Thị trường BĐS 2015 đang có những tín hiệu khởi sắc, cùng với đó tỷ lệ nhà đầu cơ
cũng đang có dấu hiệu tăng trở lại. Gần đây, thị trường bất động sản đã có những
dấu hiệu tích cực, hàng tồn kho bất động sản đã giảm khoảng 40%, thanh khoản
tăng gấp 3 lần so với cuối năm 2014. Giá trị sản xuất của ngành xây dựng năm
2015 đạt trên 849.000 tỷ đồng. Đây cũng là ngành đóng góp chính, chiếm hơn 70%
tổng nguồn vốn đầu tư xã hội.
2015
với hàng loạt dự án căn hộ chung cư từ cao cấp đến bình dân, đặc biệt là phân
khúc cao cấp đang lên kế hoạch tăng giá. Mặc dù chưa có bất kỳ một thống kê chính
thức nào về mức tăng giá tại các dự án, nhưng theo thông tin từ các sàn giao dịch
BĐS thì mức giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng khoảng từ 5 – 15% theo từng
dự án riêng.
Các
căn hộ thứ cấp giá bán cũng tăng nhẹ khoảng 0,4% so với quý trước. Động thái
này được cải thiện ở hầu hết các phân khúc, và mạnh nhất tại phân khúc cao cấp
với mức tăng 2,2% so với 3 tháng cách đây. Theo CBRE, nếu tính theo năm, giá thứ
cấp của phân khúc cao cấp và hạng sang cũng tăng mạnh hơn so với các phân khúc
khác với mức tăng 4% và 6,7% tương ứng.
Bất động sản 2015 - Giới đầu cơ đang trở lại thị trường ?
Cũng
theo CBRE Việt Nam, các dự án ở khu vực nội đô tiếp tục thu hút khách mua và giữ
mức giá bán sơ cấp cao. Giá sơ cấp bình quân của các dự án tại các quận nội đô
tăng khoảng 10% – 20% so với năm 2014. Tại phân khúc bình dân, các căn hộ được
mở bán mới, đặc biệt vào thời điểm cuối năm đã có mức giá chào bán cao hơn các
căn hộ mở bán trước đó từ 5% – 10% tùy dự án và vị trí.
Các
chuyên gia BĐS cho biết: diễn biến tăng giá căn hộ ở một số phân khúc là do nguồn
cung căn hộ cao cấp và hạng sang đang dần hạn chế. Trong khi đó nguồn cung
trung cấp và bình dân ngày càng nhiều hơn, đặc biệt là các dự án quy mô lớn với
thiết kế căn hộ nhỏ và có giá tốt.
Còn
theo giới chuyên môn khuyến cáo, chưa nên tăng giá căn hộ vào thời điểm này, bởi
sự cải thiện trên thị trường chưa đủ mạnh để có thể tăng giá căn hộ. Chính vì vậy,
việc tăng giá căn hộ trong thời điểm này sẽ gây ra những ảnh hưởng tiêu cực nhiều
hơn tích cực cho thị trường.
Bất động sản 2015 - Giới đầu cơ đang trở lại thị trường ?
Tại
thời điểm thị trường sôi động cách đây vài năm, báo cáo từ một hãng tư vấn dịch
vụ bất động sản cho thấy, có tới 60-70% người mua nhà tại Việt Nam là các nhà đầu
tư. Tỷ lệ này đã sụt giảm mạnh trong giai đoạn thị trường trầm lắng 3, 4 năm
qua. Tuy nhiên, cùng với những tín hiệu khởi sắc của thị trường, tỷ lệ nhà đầu
cơ cũng đang có dấu hiệu tăng trở lại.
Việc
thanh khoản được cải thiện rõ rệt nhưng góp phần không nhỏ trong đó là một số
nhà đầu cơ, đầu tư lướt sóng. Đó chính là nguyên nhân dẫn tới tại một số dự án
đã có hiện tượng “thổi giá”, khiến người mua nhà thực phải trả tiền chênh có
khi lên tới cả trăm triệu đồng.
Bài viết được quan tâm:Vinhomes Central Park – Căn hộ cao cấp hội tụnhững cái nhất “khủng”
0 comments:
Post a Comment